Emmastraat 78

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

In de charmante Emmastraat, om de hoek van de Theresiastraat gelegen, keurig onderhouden en ruime bovenwoning met gigantische uitbreidingsmogelijkheid! Dit leuke 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 88 m2 beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer-en-suite, twee slaapkamers en een keurige keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, inbouw afzuigkap, vaatwasmachine en wasmachine. Verder beschikt de woning over een woningbreed balkon aan de achterzijde met noordoosten ligging (ochtendzon), een beknopt balkon aan de voorzijde met zuidwesten ligging (middag- en avondzon) en een externe berging.  

De uitbreidingsmogelijkheid bij deze woning mag niet onbenoemd blijven! De woning beschikt namelijk over een zeer ruime vliering welke thans geheel casco is. Wanneer u een binnentrap realiseert en deze verdieping geheel verbouwt, wordt dit appartement ineens omgetoverd tot een dubbel bovenhuis van circa 150 m2 (zonder het aanbrengen van een dakkapel). In dit huis kunt u eenvoudig groeien en dat is uniek! Ter indicatie is er een plattegrond van de vliering toegevoegd. De maten op deze plattegrond zijn enkel indicatief en hieraan kunnen nadrukkelijk geen rechten worden ontleend. 

Omgeving: 
Wonen in een van de leukste wijken van Den Haag? Wij maken het voor u mogelijk! In het populaire Bezuidenhout vindt u de gezellige winkelstraat de Theresiastraat, welke in de volksmond ook wel bekend staat als “De Trees”. Een straat met vele winkels, leuke lunchrooms en heerlijke restaurants. Op 5 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Den Haag, om de hoek bij het Haagse Bos en gunstig gelegen ten opzichte van; openbaar vervoer, uitvalswegen, centraal station, strand en diverse andere voorzieningen. 

Kortom, een heerlijke woning in een gewilde omgeving! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging of aanvullende informatie over de woning! 

Indeling: 
Begane grond: 
Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Trap naar tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Entree van de woning, hal met toegang tot voorzijkamer, separaat toilet, meterkast, achterzijkamer, keuken en woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer-en-suite strekt zich over de lengte van het appartement met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De voorzijkamer heeft een formaat van ca. 9 m2 en is goed te gebruiken als kinderkamer. De achterzijkamer is van ruim formaat en geeft tevens toegang tot de badkamer. Badkamer is voorzien van douche, wastafel en handdoek radiator. De keuken is tevens aan de achterzijde van het appartement gelegen en uitgevoerd in rechte opstelling. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, inbouw afzuigkap, vaatwasmachine en wasmachineaansluiting. Tegenover de keukenopstelling vindt u de vrijstaande koelkast-/vriezer combinatie.  

Achterbalkon:
Het balkon is via ieder vertrek aan de achterzijde bereikbaar. Met een ligging op het noordoosten kunt u op dit balkon genieten van de ochtendzon.  

Kenmerken:  
- Bouwjaar 1957  
- Eigen grond  
- Woonoppervlakte: ca. 88 m2  
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2 
- Inhoud woning: ca. 300 m3  
- Actieve VvE met een maandbijdrage van € 148,28 
- Vier kamers waarvan twee slaapkamers 
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel (2007) 
- Elektra: 4 groepen, 1 ALS 
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas 
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing 
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing 
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing  
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-------

In the charming Emmastraat, around the corner from Theresiastraat, a well-maintained and spacious upstairs apartment with enormous expansion options! This nice 4-room apartment with a living area of ??approximately 88 m2 has an attractive living/dining room en-suite, two bedrooms and a neat kitchen with a 4-burner gas hob, oven, built-in extractor hood, dishwasher and washing machine. Furthermore, the house has a house-wide balcony at the rear with a northeast orientation (morning sun), a short balcony at the front with a southwest orientation (afternoon and evening sun) and an external storage room.

The expansion option for this house should not go unmentioned! The house has a very spacious attic which is now completely shell. When you create an interior staircase and completely renovate this floor, this apartment is suddenly transformed into a double upper house of approximately 150 m2 (without installing a dormer window). You can easily grow in this house and that is unique! A map of the attic has been added as an indication. The dimensions on this map are only indicative and no rights can be derived from them.

Environment:
Want to live in one of the nicest neighborhoods in The Hague? We make it possible for you! In the popular Bezuidenhout you will find the pleasant shopping street Theresiastraat, which is also popularly known as “De Trees”. A street with many shops, nice lunchrooms and delicious restaurants. A 5-minute bike ride from the bustling center of The Hague, around the corner from the Haagse Bos and conveniently located in relation to; public transport, arterial roads, central station, beach and various other facilities.

In short, a wonderful home in a popular area! Contact our office for a viewing or additional information about the property!

Layout:
Ground floor:
Closed porch with doorbells and mailboxes. Stairs to second floor.

Second floor:
Entrance to the house, hall with access to the front side room, separate toilet, meter cupboard, rear side room, kitchen and living/dining room. The living/dining room en-suite extends over the length of the apartment, with the living room at the front and the dining room at the rear. The front side room has a size of approximately 9 m2 and can be used as a children's room. The rear side room is spacious and also provides access to the bathroom. Bathroom has a shower, sink and towel radiator. The kitchen is also located at the rear of the apartment and has a straight layout. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, built-in extractor hood, dishwasher and washing machine connection. Opposite the kitchen layout you will find the freestanding refrigerator/freezer combination.

Rear balcony:
The balcony is accessible from every room at the rear. With its northeast-facing location, you can enjoy the morning sun on this balcony.

Characteristics:
- Year of construction 1957
- Own ground
- Living area: approx. 88 m2
- Building-related outdoor space: approx. 9 m2
- House contents: approx. 300 m3
- Active VvE with a monthly contribution of € 148.28
- Four rooms, two of which are bedrooms
- Heating and hot water through Intergas central heating combination boiler (2007)
- Electricity: 4 groups, 1 ALS
- Fully equipped with plastic frames with double glazing
- Materials and age clause applies
- Non-self-occupancy clause applies
- Agterberg Makelaardij offer conditions apply
- Delivery in consultation, possible at short notice.

If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you are interested in this home but you have not yet sold your own home... be sure to call our office for a no-obligation valuation!

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 148,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 148,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie R Perceelnummer 12611 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties