Roerstraat 14

Omschrijving

Altijd al gedroomd om op loopafstand van het strand en de haven van Scheveningen te wonen? En dan ook nog een appartement welke beschikt over een heerlijke achtertuin met achterom en een zonnige ligging? Wacht dan niet te lang en kom deze charmante en sfeervolle parterrewoning bekijken!

Deze fantastische hoek-benedenwoning kenmerkt zich door een heerlijk rustige ligging, een fraaie combinatie van modern en karakteristiek en een geweldige vrij gelegen en zeer ruime achtertuin. Verder beschikt dit appartement over een ruime woon-/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, een ruime en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en één slaapkamer. 

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan een rustig straatje van Scheveningen waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met genoeg winkels, cafés en restaurants in de nabije omgeving is er veel te beleven voor iedereen. Natuurlijk bevindt zich het strand en boulevard van Scheveningen op loopafstand van de woning. De bekende Keizerstraat is eveneens op loopafstand gelegen. Uitgebreider winkelen of genieten op het terras in het centrum van Den Haag kan in 15 fietsminuten!

Begane grond:
Overdekte entree van de woning, hal met meterkast, provisiekast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de badkamer, toilet, slaapkamer en de woonkamer. De ruime badkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en is voorzien van modern tegelwerk. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Via de badkamer is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de badkamer vindt u het separaat toilet. Ruime toiletruimte voorzien van wandcloset, wastafel en urinoir. De slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en is van prima formaat. De ruime woon-/eetkamer strekt zich over de volledige lengte van het appartement. Aan de achterzijde treft u de halfopen keuken aan. Keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. 

Achtertuin:
De achtertuin kent een fantastisch formaat van ca. 68 m2. Met een ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon! De tuin beschikt over een vrijstaande berging, welke is voorzien van elektra en water aan -en afvoer. Daarnaast is de tuin is keurig verzorgd en eveneens bereikbaar via de zijentree.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 69,58 + € 15,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 12.650,00 en een canonpercentage van 1,1%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2025
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte: ca. 64 m²
- Externe bergruimte: ca. 4 m2
- Inhoud: ca. 220 m3
- 34/100e aandeel in de VvE welke per 01-01-2024 geactiveerd wordt, maandelijkse bijdrage per voornoemde datum van € 100,-
- Beknopt meerjaren onderhoudsplan wordt opgesteld in opdracht van de VvE
- Elektra 8 groepen plus ALS
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels Bosch C.V.-combiketel (2005)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.234,38 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 220 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-08-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (10.0 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AH Perceelnummer 3483 Index 1 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 139,16 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties