Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de VBO Makelaar in alsmede de algemene voorwaarden van Agterberg Makelaardij B.V. De VBO MAKELAAR voorwaarden zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzake. De algemene voorwaarden Agterberg Makelaardij B.V. zijn te raadplegen op onze website.
 
Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende roerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gebaseerd op de Meetinstructie, de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
 
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij de notariskantoor naar keuze van de koper wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
 
Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.
 
Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenstemming.
 
Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom gestort dient te worden op rekening van de notaris welke de levering zal verzorgen, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.
Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.
 
Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid een verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.
 
Standaard wordt in de koopakte een “asbestclausule”, “ouderdomsclausule” en een overdrachtsbelasting-clausule ten gunste van verkoper opgenomen. Indien gewenst kunt u op voorhand geïnformeerd worden over de inhoud van de koopakte en de clausules.
 
Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt hij/zij tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar een nader door Agterberg Makelaardij te bepalen notaris gezonden met het verzoek voor een correctie juridische levering zorg te dragen.

Bij het opmaken van de koopakte, zullen onderstaande artikelen worden opgenomen in de koopakte, deze zijn onderdeel van de verkoopvoorwaarden van de verkopende partij. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voorvloeien.

Aanvulling 3 dagen bedenktijd
In aanvulling op het bepaalde aangaande de 3-dagen bedenktijd verklaart koper dat, ingeval hij onverhoopt een beroep zou doen op zijn recht zoals opgenomen in gemeld artikel, hij dit beroep te allen tijde schriftelijk zal doen. Indien het niet direct mogelijk is om aan dit schriftelijkheidsvereiste te voldoen, kan dit beroepen in eerste instantie mondeling geschieden, maar dient dit onverwijld (te weten: binnen 24 uur) nog schriftelijk te worden bevestigd. Deze bevestiging kan per aangetekende dan wel persoonlijk aangeleverde brief of per e-mail gedaan worden.

Royementskosten
Indien er geen projectnotaris is aangewezen, dan is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. Het is koper bekend dat de kosten voor het doorhalen van de hypothe(e)k(en) van verkoper voor rekening van koper zijn, voor zover het totaal van die kosten per hypothecaire inschrijving exclusief btw en kadastrale rechten een bedrag van € 260,00 te boven gaat.
2. Indien de notaris andere ongebruikelijk kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper.

Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de verkoopovereenkomst voor eigen rekening te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond te laten onderzoeken op verontreiniging.
 
EPA label
Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht vanaf 1 januari 2015 een energieprestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken. Het originele certificaat zal bij de eigendomsoverdracht aan koper worden overhandigd. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van de verkoper.
 
Rentevergoeding
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding van 7% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf overeengekomen datum van juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.
 
Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
 
Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte object meer dan … (corresponderend aan het pand) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bv houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.
 
Niet bewonersclausule (indien van toepassing)
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt.
 
Geen lijst van zaken en/of vragenlijst (indien van toepassing)
Indien er geen lijst roerende zaken aanwezig is, zal de woning/appartement worden overgedragen in de staat zoals deze zich op de datum van de koopovereenkomst bevond. Niets zal aan het verkochte worden toegevoegd of weggenomen. Het verkochte zal leeg en bezemschoon worden opgeleverd.
 
Beschermd stadsgezicht (indien van toepassing)
In aanvulling op artikel 6.7b van de koopovereenkomst verklaart koper ermee bekend te zijn dat dit object door de gemeente ’s-Gravenhage is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
 
Nalatenschapsclausule (indien van toepassing)
Koper is bekend dat het gekochte valt in een nalatenschap en door de erfgenamen wordt verkocht. Derhalve is verkoper niet op de hoogte van niet direct waarneembare gebreken c.q. nadelen. Koper is in de gelegenheid gesteld om het verkochte te onderzoeken en te laten inspecteren. Hij verklaart bekend te zijn met de bouwkundige staat van het gekochte en aanvaardt derhalve het gekochte in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare, verkoper niet of wel bekende gebreken.

Notariskeuze
Indien er geen sprake is van een projectnotaris is de keuze van de notaris voorbehouden aan koper, mits het notariskantoor in Den Haag is gevestigd.

NEN 2580
VBO Makelaars maken bij het opmeten van de gebruiksoppervlakte (GBO) gebruik van de VBO meetinstructie. Deze is gebaseerd op NEN 2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de GBO. De VBO-meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat bij het opmeten de benodigde zorgvuldigheid is betracht, is de opgegeven GBO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 BW is onverminderd van kracht.